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預售屋客變
CUSTOMIZED PRE-SALE HOUSE
服務流程
PROCESS-
1. 個案前置作業
電話訪談記錄、了解客戶大概地點、坪數及收費方式、建商提供電子圖檔
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2. 客戶會面洽談
了解客戶使用需求、設計諮詢服務、合作說明書
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3. 設計工程提案及客變合約
機能分析、平配圖繪製及方案評估、設計發想及意象擬定、簽訂客變合約、確認溝通需求檢核表
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4. 繪製設計圖集
設計時程規劃、繪製平面系統圖、電子圖檔提供建商過目
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5. 會合客戶與建商洽談客變
依約前往陪同客戶與建商進行客變事宜
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新成屋及舊屋
NEW HOUSE & OLD HOUSE
服務流程
PROCESS-
1. 個案前置作業
電話訪談記錄、了解客戶大概地點、屋況、坪數、預算及收費方式、約定丈量時間及地點
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2. 客戶會面洽談及丈量
了解客戶使用需求、現場勘查、丈量及拍照、設計諮詢服務 合作說明書
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3. 設計工程提案及室內設計合約
機能分析、平配圖繪製及方案評估、設計發想及意象擬定、簽訂設計合約、確認溝通需求檢核表
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4. 繪製設計圖集
設計時程規劃、繪製平面系統圖、確定建材家具配色計畫、繪製各向立面圖
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5. 設計工程研討及裝修工程合約
提出工程預算書、討論工程圖說、確定工程標單、簽訂工程合約、全套設計、施工圖說、繪製3D擬真圖
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6. 確定開工
預定施工進度表、配合相關規定辦理、確定開工日期
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7. 現場施作或工廠訂製
簡易開工程序、依圖說及進度內容進行現場施作或工廠訂製、分階段驗收
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8. 工程完工驗收
協助家具、傢飾、燈飾、窗簾、軟裝之挑選、專業之工程品質、進度、成本、及風險的管控、完工並提請工程驗收
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9. 工程保固及售後服務
自驗收交屋日起算一年工程保固及售後服務
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常見問題 Q&A
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天際線於民國106年政府立案設立於台北市,負責人同時具備「建築物室內裝修專業設計、施工技術人員」雙證照,絕對致力於設計及施工的合法性。
我們依據住宅消保會的「住保履約」,不論是設計階段、施工階段、完工驗收,皆透過具有公信力的第三方來監督履行合約的流程且過程透明合法,再加上第三方銀行信託來確保款項程序的安全,使雙方於設計及施工期間之品質都能完整落實。
甲醛已經被世衛組織公告為一級致癌物,主要的室內來源為建材、黏著劑、家具、生活用品等,關於設計、選材、施工、完工之四階段,我們可引進第三方認證由北科大制定規範之GD全球綠認證機構執行,為您的居家健康做專業的把關。 -
「客變」即是「客戶變更」,指建商在完工之前,配合客戶做內部格局、建材、設備及水電管線之變更,為避免影響建築物及樓下住戶,通常建商對於結構體、外觀、陽台、廚房、浴廁及管道間皆不予以變更,而毛胚屋除外。
若能在客變前配置好格局及水電的位置及數量,就能省去後續拆除及追加的費用。不過,客變都是「退料不退工」。
為了爭取時間及充足準備,建議客戶在購買預售屋後,立刻向建設公司索取相關資料,著手進行自家空間的規劃,避免時間太過倉促,來不及在期限內完成。
一般而言,設計師會合客戶與建商洽談客變。此外,也可協助陪同驗屋、交屋,以確保建商移交沒有問題。 -
裝修流程分為「A設計階段」和「B施工階段」,設計階段會有「設計合約」,施工階段會有「工程合約」。 A設計階段說明如下: 1. 提案費:包含現場勘查與丈量、需求溝通之洽談、方案評估、平面配置草圖與風格預算之討論。
新屋:$400/實坪、舊屋:$500/實坪,若簽訂設計合約,可折抵設計費。不足15坪以15坪計。 2. 預售屋客變費:平面配置圖、水電圖…等平面系統圖,陪同客戶參與建商客變會議,協助選材與退料至加減帳完成。
$2000/實坪,若簽訂設計合約,可折抵設計費。不足15坪以15坪計。 3. 設計費:包含3D渲染圖。
新屋:$6500/實坪、舊屋:$8000/實坪、辦公:$6500/實坪、商空:$8000/實坪。不足15坪以15坪計。 B施工階段說明如下: 1. 監管費:以工程總價來作為計價依據。
裝修工程10%、設備採購5%、軟裝搭配5% 2. 裝修費:主要是以實作實算為計價方式,其範圍包含各工種施作的報價,如拆除、泥作、水電、木作...等之相關工程。
最低接案金額:新屋:80萬元、舊屋、毛胚屋:100萬元。 -
申請「室內裝修許可證」是重要的法定流程,凡6層樓以上之集合住宅,在進行室內裝修工程前需申請,而5層樓以下之住宅,若更改原來格局即隔間也需申請。若該申請而未申請,經主管機關發現後會有罰款、停工、甚至強制拆除的情況發生。
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只委託本公司承接設計的部份,工程施工由客戶自行發包及監工這是可行的,建議您尋找優良的廠商施作會比較有保障喲。